Edificio de viviendas y locales comerciales Calle Aduana 10, Puertollano, Madrid

El solar resultante de un proyecto de agrupación de las parcelas calle Aduana 7 y 5 bis y calle Teniente Giraldo 2, en el centro de Puertollano, tiene una superficie aproximada de 349,80 m2.

PROYECTO

EDIFICIO DE VIVIENDAS Y LOCALES COMERCIALES

SITUACIÓN

CALLE ADUANA, 5B, 7 Y TENIENTE GIRALDO, 2 – PUERTOLLANO

FASE

PROYECTO BÁSICO MODIFICADO

PROMOTOR

LLANO PUERTO S.L.

PROYECTO

2006/2007

OBRA

2009-2010

ARQUITECTO

WERNER DURRER, COL. Nº 5553 COACM / 11720 COAM

EL PUNTO DE PARTIDA

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NORMATIVA URBANÍSTICA

El solar resultante de un proyecto de agrupación de las parcelas calle Aduana 7 y 5 bis y calle Teniente Giraldo 2, en el centro de Puertollano, tiene una superficie aproximada de 349,80 m2. Forma la esquina entre la calle Aduana en el sur y la calle Teniente Giraldo en el oeste. En el lado norte linda con la finca calle Teniente Giraldo 4, y en el lado este con la finca calle Aduana 9. 
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EL PROGRAMA

Se trata de construir un edificio de viviendas de nueva planta con locales comerciales en la planta baja, cada uno con su parte de sótano, y cuatro plantas de cuatro viviendas cada una, un total de 16 viviendas, ocho unidades de tres dormitorios y ocho apartamentos de un dormitorio.  

PLANOS

GALERÍA DE IMÁGENES

LA SOLUCIÓN ADOPTADA

EL VOLÚMEN

El edificio nuevo ocupará la totalidad del solar adaptándose a la alineación oficial con un patio central a partir de la primera planta. Consta de un Sótano, Planta Baja y cuatro plantas superiores además de una azotea no transitable, donde se ubicarán paneles de energía solar. La primera planta vuela a todo lo largo de la fachada treinta centímetros y las plantas superiores en una parte de la fachada de la Calle Aduana un metro, tal y como permite la normativa vigente.

EL LOCAL COMERCIAL

Las plantas Baja y Sótano se distribuirán según las necesidades de los locales comerciales, a los cuales Se accederá directamente desde la calle. A su vez los locales comerciales dispondrán de una comunicación interior con su parte de Sótano. Se habilitará una pequeña parte del sótano para los cuartos de instalaciones, con acceso desde el portal de acceso a las viviendas. 

PLANTAS

Un único portal con una escalera y un ascensor sirve de acceso a las viviendas de las plantas superiores. Cada planta tiene dos pisos de tres dormitorios en los extremos y dos apartamentos de un dormitorio en el medio. A todos se accede a través de un pasillo central iluminado desde el núcleo de comunicación vertical.  

ZONAS COMUNES

Salón y cocina de los dos pisos grandes dan a fachada mientras que sus dormitorios se iluminan a través del patio central, dándoles a ambos mínimos dos orientaciones diferentes.  

Los dos apartamentos dan enteramente a fachada y tienen cocina americana.  
 

LOS ALZADOS

Todos los espacios que dan a fachada tienen grandes ventanales que ocupan toda la altura de los pisos. Dado que su orientación es sobre todo sur y también oeste, se instalarán persianas correderas de aluminio anodizado para proporcionar la protección solar necesaria y evitar la visión directa desde las casas de enfrente de la calle y así preservar la necesaria intimidad de las viviendas. Dado que casi nunca estarán todos cerradas o abiertas al mismo tiempo se logrará un juego atractivo que dará mucha vida a una composición de fachada sencilla y elegante.