Portada » Edificio de viviendas y locales comerciales Calle Fuencarral, Madrid
Fuencarral
Se trata de un solar de 388 m² que hace esquina entre la Calle Fuencarral y La Calle Santa Bárbara, una de las zonas más comerciales del Centro de Madrid. Sin embargo, existen varios condicionantes y limitaciones que han ayudado a conformar el proyecto tal y como se construyó.
PROYECTO
EDIFICIO DE VIVIENDAS, LOCAL COMERCIAL Y APARCAMIENTO ROBOTIZADO
SITUACIÓN
CALLE SANTA BARBARA 1 Y 3, 28004 MADRID.
USOS
86 PLAZAS DE APARCMIENTO ROBOTIZADO EN LA PLANTA -2, 800 M² DE LOCAL COMERCIAL EN LAS PLANTAS -1, 0, 1 Y ENTREPLANTA Y 5 VIVIENDAS EN LAS PLANTAS 1,2,3 Y 4
AÑO DEL PROYECTO
2008
CONSTRUCCIÓN
2011-2013
EL PUNTO DE PARTIDA
1
NORMATIVA URBANÍSTICA
El solar está conformado por dos parcelas con condiciones urbanísticas diferentes en cuanto a la volumetría máxima edificable y los usos permitidos. En la parcela que linda con la Calle Fuencarral son 5 alturas y usos comerciales en las plantas sótano, baja y primera, mientras que en la parcela de la Calle Santa Bárbara son solamente 3 alturas y el uso comercial solamente está permitido en la planta baja, En todo el solar hay que dejar un patio de un 25% de la superficie total del solar.2
USOS
Tratándose de una de las zonas más comerciales del centro de Madrid, dando un alto valor al solar y al inmueble convierte la realización de la mayor superficie de uso comercial posible en la exigencia principal del cliente. La edificabilidad restante está destinada a viviendas3
APARCAMIENTO
Sin embargo, la obligatoriedad de hacer una plaza de aparcamiento para cada vivienda y para cada 100 m² de superficie comercial condicionan la superficie comercial en planta baja, ya que una rampa de entrada y salida del parking obligaría a destinar gran parte de la superficie en esta planta a este uso, y por lo tanto hay que minimizar la superficie necesaria para la entrada al parking.4